Als je wilt weten wat de huidige waarde van jouw woning is dan kun je een woningwaarde rapport laten opstellen. Hier zijn verschillende mogelijkheden voor variërend van gratis tot maatwerk adviezen die honderden euro’s kunnen kosten. Waar moet je voor kiezen en wat kun je met deze informatie? Dat en meer kun je op deze pagina lezen.
Is een woning waarde rapport een taxatie?
Nee, een woningwaarde rapport is het hetzelfde als een taxatie rapport. Een rapport over de waarde van de woning wordt namelijk niet door een onafhankelijk taxateur uitgevoerd en is daarmee niet bruikbaar voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag bij de bank. Het is meer een indicatie van de woningwaarde bij koop of verkoop zonder officiële status. Er kan wel feitelijke informatie in het rapport worden opgenomen zoals dit geregistreerd staat in het Kadaster of bij de gemeente, maar de waarde die hier aan gekoppeld wordt is puur indicatief. Moet je dan altijd betalen voor een dure taxatie door een erkende taxateur? Niet altijd, soms kan een desktop taxatie al voldoende zijn om een hypotheek aan te vragen.
Wat is desktop taxatie?
Normaal gesproken zal een taxateur een bezoek brengen aan de woning om een opname te maken. Bij standaard woningen is dit vaak een formaliteit die in praktijk niet echt veel toevoegt aan een standaard woningwaarde rapport. Daarom is er nu een model ontwikkeld die op afstand en via een algoritme een taxatie kan uitvoeren. Dit gaat sneller en is aanzienlijk goedkoper dan een traditionele taxatie. Deze taxatie wordt door een aantal banken en geldverstrekkers geaccepteerd. Bij dit rapport mag je maximaal 90% van de marktwaarde lenen, dus niet 100% zoals dit bij een standaard taxatierapport het geval is.
Een desktop taxatie wordt sinds kort ook geaccepteerd door de Nationale Hypotheek Garantie bij aanvraag van een hypotheek op basis van de NHG. Hier zijn wel restricties aan verbonden. In 2021 is het bijvoorbeeld nog niet mogelijk om een woning die verbouwd zal worden of waar energiebesparende maatregelen in de planning staan via een desktop taxatie te laten taxeren.
Kadaster waarde rapport
Het Kadaster houdt in opdracht van de overheid veel informatie bij over huizen en gebouwen in Nederland. Het spreekt dan ook voor zich om hier als eerste aan te kloppen als het om de woningwaarde gaat. Het woningrapport is een digitaal product dat € 18,75 kost en direct te bestellen valt via de website van het Kadaster. Dit is niet zozeer een woningwaarde rapport als een collectie informatie op basis waarvan de waarde van een woning bepaald kan worden. In dit document staan onder andere:
- De eigenaar
- Omgevingskaart
- Kadastrale kaart
- Bouwjaar
- Oppervlakte en inhoud
- Foto’s van de woning en straat
- Of het een monument betreft
- Energielabel indien bekend
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving
- Prijsontwikkeling huizen in de provincie en Nederland
- Schatting woningwaarde
De informatie hangt af van de data die beschikbaar is. Er zal een schatting van de woningwaarde vermeld staan. De kosten vallen mee maar houd er rekening mee dat niet voor ieder pand dezelfde data voorhanden is.
Gratis BAG Viewer
Een gratis dienst van het Kadaster die de moeite waard kan zijn is de BAG Viewer. Dit is een website waar je een adres in Nederland kunt invoeren of opzoeken. Je ziet dan het bouwjaar, het woonoppervlak en nog wat andere informatie. Deze informatie wordt ook opgenomen in een woningrapport, aangevuld met andere data. Wil je snel een overzicht? Kijk dan eens op Google Maps, met of zonder satelliet fotografie.
Waar vind ik het Kadaster?
De enige echte website van het Kadaster kun je vinden op kadaster.nl. Er zijn huizensites die een soortgelijke naam hanteren en overeenkomstige diensten aanbieden tegen betaling, dit zijn echter commerciële bedrijven die informatie uit meerdere bronnen halen waaronder data van het Kadaster. Zijn deze rapporten minder betrouwbaar? Dat is lastig te bepalen, het is in ieder geval geen rapport met juridische waarde. Iedereen mag in principe de woningwaarde bepalen.
Calcasa woningwaarde rapport
Een andere populaire optie is het Calcasa woningwaarde rapport. Dit is een rapportage die door zowel particulieren als bedrijven en banken gebruikt wordt om de waarde van een woning te bepalen. De woningwaarde in dit rapport is gebaseerd op 25 verkochte woningen in de straat en buurt. Daarnaast wordt ook informatie gegeven over de betrouwbaarheid van de prijs met een onder- en bovengrens. Ook hier geldt dat er niet voor ieder huis evenveel informatie aanwezig is om een betrouwbaar rapport samen te stellen. Een woningwaarde rapport van Calcasa kost normaal gesproken € 27,95. Leden van Vereniging Eigen Huis betalen € 17,95.
Kan ik een gratis woning waarde rapport opvragen?
Er zijn volop websites die je gratis een indicatie geven van de woningwaarde. Soms kun je dit direct zien op de website, soms moet je dit aanvragen door bijvoorbeeld je e-mailadres achter te laten. In de meeste gevallen betreft dit geheel geautomatiseerde rapporten op basis van vrij verkrijgbare informatie. Het voordeel hiervan is dat je zelf niet meerdere websites hoeft te bezoeken om steeds een stukje van deze informatie te verzamelen. De keerzijde van de munt is dat je dergelijke waarde indicaties met een korreltje zout moet nemen. De woningwaarde op papier is ook niet hetzelfde als de uiteindelijke verkoopsom.
Woningwaarde en verkoopwaarde
In theorie zou de WOZ waarde hetzelfde moeten zijn als de woningwaarde. Dit is het bedrag dat iedere huiseigenaar jaarlijks ontvangt vanuit de gemeente en die gebruikt wordt om het eigenwoningforfait te bepalen. Als dit bedrag niet overeenstemt met de werkelijke situatie dan kun je hiertegen in beroep gaan. Over het algemeen valt de WOZ waarde lager uit dan de werkelijke waarde wat voor de meeste mensen voordelig is wat betreft de belastingafdracht.
Bij aanvraag van een hypotheek is de taxatiewaarde voor de koper van groot belang. Dit is namelijk het bedrag waarmee je een hypotheeklening kunt aanvragen. Als je meer biedt voor een woning dan moet je de rest ‘uit eigen zak’ bijleggen. Dit kan van je eigen spaarrekening zijn, een gift van je familie of een aanvullende lening als dit wordt toegestaan. Zie de woningwaarde als een uitgangspunt, zeker op dit moment kan de verkoopwaarde aanzienlijk hoger uitvallen.
Klik hier voor een gratis waarderapport